Bygninger under opførelse i Guangzhou Promotoren er A. Evergrande, Kinas tidligere nummer et ejendomsselskab, kvalt af en afgrundsdyb gæld på omkring 300 milliarder dollars.

Kinas ejendomskrise, en trussel mod verden

Udgivet

Økonomiske dominobrikkerKinas ejendomskrise, en trussel mod verden

Gældsatte udviklere og købere nægter nu at betale deres månedlige betalinger: Kinas fast ejendom gennemgår en krise, der kan blive global.

Bygninger under opførelse i Guangzhou Promotoren er A. Evergrande, Kinas tidligere nummer et ejendomsselskab, kvalt af en afgrundsdyb gæld på omkring 300 milliarder dollars.

AFP

Fast ejendom i Kina gennemgår en krise, der kan påvirke hele den nationale og endda globale økonomi. Sektorens nuværende tilstand, som har lidt i mange måneder.

Hvor stor er fast ejendom i Kina?

Kolossal. I en bredere forstand tegner fast ejendom sig for omkring en fjerdedel af Kinas BNP. Boligreformen (1998) i Kina, som skabte et ejendomsmarked, førte til et boom i sektoren, understøttet af sociale normer, hvor erhvervelse af ejendom ofte var en forudsætning for ægteskab.

Bankerne finansierede dette vanvid ved at låne ud til udviklere og købere. Selv i dag udgør realkreditlån næsten 20 % af udestående lån i Kinas banksystem, ifølge en nylig ANZ Bank-rapport.

I Kina sælger de fleste udviklere boliger gennem et førsalgssystem, hvor ejendomme købes, før byggeriet påbegyndes. Ifølge det finansielle nyhedsbureau Bloomberg står landet til at færdiggøre 225 millioner kvadratmeter lejligheder.

Hvor kommer krisen fra?

Stigningen af ​​udviklere er blevet ledsaget af skyhøje huspriser. Denne situation har længe bekymret regeringen, fordi mange kinesere ikke længere har midlerne til at købe fast ejendom. Et stort problem for myndighederne er også udviklernes massive gældsætning, som udgør en risiko for økonomien og det finansielle system i Kina.

For at reducere sektorens gældsætning strammede Beijing betingelserne for adgang til lån for udviklere i 2021, hvilket udtørrede finansieringskilder for allerede forgældede grupper. En bølge af misligholdelser fulgte, især af Evergrande, Kinas tidligere ejendomsgigant, kvalt af en afgrundsdyb gæld på omkring 300 milliarder dollars.

Usikkerhed forbundet med Covid-19, som tynger husstandens indkomster, afskrækker også enkeltpersoner fra at købe ejendom, hvilket forværrer krisen yderligere.

Hvordan reagerer købere?

I september 2021 udløste Evergrandes sammenbrud protester fra bekymrede købere uden for gruppens hovedkvarter i Shenzhen (det sydlige Kina). I juni opstod en ny form for protest: strejken om tilbagebetaling af boliglån.

Stillet over for forsinkelser i arbejdet har husejere før byggeri meddelt, at de vil stoppe med at betale, indtil arbejdet genoptages. Inden for en måned spredte denne betalingsstrejke sig til mere end 300 ejendomsprojekter i 50 byer i Kina.

Bør verden være bekymret?

Kina er den næststørste økonomi i verden. I betragtning af landets indbyrdes forbundethed med resten af ​​verden, vil enhver smitte fra ejendomskrisen til Kinas finansielle system have internationale konsekvenser, siger analytikere.

“Hvis betalingsmisligholdelser stiger, kan det få store og alvorlige økonomiske og sociale konsekvenser,” advarer ratingbureauet Fitch Ratings. Den amerikanske centralbank (Fed) vurderede allerede i maj, at forværringen af ​​boligkrisen i Kina kan få konsekvenser for landets finansielle system.

I et sådant scenarie ville krisen påvirke verdenshandelen, påpegede Fed.

Hvilke løsninger?

Analytikere siger, at det er usandsynligt at redde sektoren. En sådan redningspakke ville have den perverse effekt at “placere alle risici på banksektoren eller regeringen,” sagde Ken Cheung, analytiker hos den japanske bank Mizuho. Med risiko for at frembringe den modsatte effekt af den, man søgte.

Ejendomsejere og udviklere ville blive fristet til at unddrage sig deres ansvar og stoppe betalinger, påpeger hr. Cheung.

Lokale myndigheder, udviklere og ejere kunne på den anden side forhandle sig til fritagelse for renter eller udskydelse af månedlige betalinger fra sag til sag, anbefaler analytiker Chen Shujin fra den amerikanske investeringsbank Jefferies.

(AFP)

Leave a Comment

Your email address will not be published.